Tim Regan
Un desarrollador y proveedor sin fines de lucro de comunidades de retiro continuo (CCRC, por sus siglas en inglés) espera atraer a más personas de la tercera edad que envejecen para que se trasladen a la vivienda para personas mayores enviándolos a la escuela. La idea ha desencadenado un torrente de demanda que lleva a la comunidad de ventas más rápidas que el proveedor haya construido.
Medford, Oregon Retirery Services (PRS) el mes pasado cerró con un bono de $ 250 millones para la construcción de Mirabella en ASU, una comunidad de 20 pisos ubicada en el campus principal de la Universidad Estatal de Arizona en Tempe, Arizona. PRS tiene 10 comunidades de planes de vida en su cartera, más tres que administra.
Según lo planeado, la comunidad de cuotas de entrada de 620,000 pies cuadrados tendrá 304 unidades en todo el continuo de atención, con viviendas de apartamentos y penthouses que varían de 751 pies cuadrados a 2,665 pies cuadrados de tamaño. Las comodidades incluyen cuatro lugares para comer, tres de los cuales se encuentran en el ático, una piscina cubierta y centro de bienestar, un centro de eventos, una biblioteca y un aparcamiento subterráneo.
El desarrollo es la tercera entrada en el concepto CCRC urbano sin fines de lucro llamado Mirabella, que se centra en la vida amplia y exclusiva. Las rentas mensuales oscilarán entre $ 4,000 y $ 5,000, con buy-in para residentes que oscilan entre $ 300,000 y $ 1,8 millones, etiquetas de precios similares a las que se pueden encontrar en un condominio céntrico exclusivo, dijo Brian McLemore, CEO y presidente de PRS.
"Hemos encontrado en estos modelos urbanos de gran altura, para sacar a la gente de un hogar en los suburbios y llevarla a un estilo de vida peatonal, no podemos construir unidades que sean demasiado pequeñas", dijo McLemore a Senior Housing News. "Hemos subido a unidades más grandes".
Apelación de la universidad
Sin embargo, los diseños espaciosos y las comodidades de lujo no son los únicos puntos de venta de la comunidad. Mirabella en ASU también viene con una serie de beneficios específicos de la universidad dirigidos a las personas mayores y posibles a través de una asociación propuesta con la Universidad Estatal de Arizona.
Por ejemplo, cada residente de Mirabella en ASU recibirá una tarjeta de identificación de estudiante, que les permitirá asistir a clases de ASU, asistir a conferencias universitarias y explorar el sistema de bibliotecas de la universidad. La comunidad también tendrá un espacio para eventos universitarios, una galería de arte y presentaciones regulares de los estudiantes de ASU School of Music en los lugares para comer.
A pesar de que PRS ya había trabajado con universidades, esta es la primera vez que se trabaja con una de ellas tan de cerca, y eso ha funcionado mucho para beneficio de la organización sin fines de lucro. Del mismo modo, muchos otros proveedores de vida para personas mayores han tenido éxito en la comunidad de jubilados basada en la universidad, o concepto de "URBC".
"El concepto de tomar un rascacielos urbano de alta gama y colocarlo en un campus universitario activo es atractivo para la gente", dijo McLemore. "Hemos recolectado, en tres meses, [más de] 170 depósitos al 10%, que es el de mayor venta que hemos visto en nuestro trabajo, y lo he hecho durante 30 años".
La comunidad podría venderse ya en la primavera de este año, dos años completos antes de que concluya la construcción, agregó.
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